Элитный вопрос. Мнение эксперта.
Светлана Берлова
Управляющий директор ГК «Инсайт»
Есть потребители, которые создают спрос на жильё, называемое элитным, и многое зависит от личного восприятия человека. Можно относить к «элите» и жильё повышенной комфортности, и жилые дома высокого уровня, и жилые комплексы бизнес-класса с дополнительными опциями. Чётких разграничений, по которым одно жильё можно назвать элитным, а другое нельзя, – не существует. Легче назвать что точно не является – это эконом класс. Хотя конкуренция на данном рынке привела к тому, что качество таких домов очень выросло. Многие дома эконом класса не дотягивают до бизнес класса всего лишь одной опцией – подземной парковкой. А классификация жилой недвижимости была введена профессионалами рынка, чтобы общаться между собой на понятном языке.
Безусловно, застройщики могут построить элитный жилой комплекс (к примеру — бизнес-класса) на окраине города, посреди других новостроек и спальных кварталов. Однако в этом случае застройщик обязан позаботиться о наличии детского сада, о школе, о поликлинике. Потребители такого жилья имеют ряд требований. Элитарность так же предполагает комфортное соседство, должны присутствовать камерность и автономность.
Самая дорогая элитная недвижимость в Ставрополе – это современный, комфортабельный частный дом, расположенный в комфортном для проживания районе и имеющий просторный, хорошо защищённый и обустроенный земельный участок. Ощущение комфортности района у каждого свое. Недавно в центре города был продан особняк по стоимости 130 тысяч рублей за один квадратный метр. Выставлено на продажу ещё одно домовладение по цене 100 тысяч рублей за квадратный метр, однако, там меньше земли и сам дом – без отделки. Стоимость недвижимости складывается из разных составляющих, в том числе из стоимости земельного участка. В центре земля дороже. На окраинах – дешевле.
В целом, на рынок элитного жилья, безусловно, повлиял кризис. В 2008 и 2009 годах часть застройщиков, занимавшихся элитной недвижимостью, были вынуждены пересмотреть свою стратегию и переместиться в нишу эконом-класса. Покупатели стали более рациональными и не готовы переплачивать за излишки площади, поэтому метраж сдаваемых квартир в последние годы уменьшился. Вместе с тем, в этом году мы отмечаем увеличение количества сделок с элитной недвижимостью в Ставрополе, примерно, на сорок процентов. Как правило, все они связаны с центральной частью города, и значительно меньше, с Юго-Западным районом. До конца года можно прогнозировать, что самые доступные и дешёвые предложения будут выкуплены, останутся самые дорогие, и в этом контексте может казаться, что на рынке элитной недвижимости происходит постепенное повышение цен.