образец договора с УК

admin / Янв.31.2014. / / Комментарии отключены

 

ДОГОВОР

 

на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

г. Ставрополь «__»___________ 2014 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания

«Жилищно-эксплуатационный участок-15», именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице генерального директора Касторнова Сергея Александровича, действующего на основании Устава с одной стороны, и представитель собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, _____________ __________________________________________, именуемый в дальнейшем Собственник, заключили настоящий Договор о следующем:

1.

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Собственник поручает, а Подрядчик в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

1.2.

Перечень общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление:

В состав общего имущества в многоквартирном доме входят объекты, принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

 

1.3.

Перечень и состав выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых Подрядчиком определены в п.2.1.2 настоящего договора и могут быть изменены по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

1.4.

Проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5.

Подрядчик обязан содержать коммуникационные системы в состоянии, обеспечивающем бесперебойное предоставление собственникам помещений и иным лицам, владеющим на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме, следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение.

 

2.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

 

2.1.

Подрядчик обязуется:

2.1.1.

Приступить к выполнению настоящего Договора с __________________.

2.1.2.

Обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем выполнения работ и оказания услуг:

1)

 

Техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий:

-

Крыш и водосточных систем: очистка кровли, подвалов, козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев; укрепление водосточных труб, колен и воронок:;

-

Оконных и дверных заполнений мест общего пользования; проверка состояния продухов в цоколях зданий, вентиляционных каналов, дымоходов;

-

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых зданий:

-

Содержание общедомовых систем отопления, устранение незначительных неисправностей, ревизия запорной арматуры, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, осмотр, регулировка, промывка, опресовка;

-

Содержание общедомовых систем канализации: устранение незначительных неисправностей, прочистка общедомовой канализационной системы, устранение течи в трубопроводах, осмотр;

-

Содержание общедомовых систем холодного водоснабжения: устранение незначительных неисправностей, ревизия запорной арматуры, набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, осмотр, регулировка;

-

Содержание циркуляционного насоса: устранение незначительных неисправностей, осмотр, регулировка;

-

Содержание теплоузла: устранение неисправностей, осмотр, регулировка, промывка, опресовка, очистка грязевиков;

-

Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования: устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек, смена и ремонт выключателей, патронов, штепсельных розеток, автоматов, выключателей, рубильников), замеры сопротивления изоляции проводов, осмотр линий электрических сетей, электрооборудования, проверка заземления оборудования, планово-предупредительные ремонты поэтажных щитков и электрощитовых;

-

Техническое обслуживание внутридомовых газопроводов от места соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков внутридомового газопровода;

-

Техническое обслуживание лифтового оборудования: регламентные работы; круглосуточное аварийное обслуживание.

2)

Содержание придомовой территории, в том числе:

-

Уборка придомовой территории (очистка от мусора, снега, наледи);

-

Посыпка придомовой территории противогололедными составами;

-

Уборка газонов, выкашивание по мере необходимости газонов с вывозом травы;

-

Вывоз крупногабаритного мусора.

3)

Дератизация и дезинсекция подвальных помещений, мусорокамер.

4)

Аварийно-диспетчерская служба:

-

Выполнение работ по ликвидации аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения;

-

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей канализации;

-

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей центрального отопления;

-

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей электроснабжения и газоснабжения.

5)

Вывоз твердых бытовых отходов.

6)

Уборка мест общего пользования

 

2.1.3.

При оказании Собственнику услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме гарантировать их качество.

2.1.4.

Осуществлять функции по организации финансирования расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.5.

Осуществлять приемку работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых по заключенным с третьими лицами договорам.

2.1.6.

Контролировать и обеспечивать надлежащее выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома привлеченными на договорной основе третьими лицами и нести ответственность перед Собственником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими договорных обязательств согласно настоящему договору.

2.1.7.

Представлять законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами по вопросам содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.1.8.

Вести необходимую техническую документацию на многоквартирный дом.

2.1.9.

В случае проведения собственниками помещений собрания, вносить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме предложения об оплате расходов на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанных с условиями проведения ремонта.

2.1.11.

Представить уполномоченному лицу ( а в случае отсутствия его любому собственнику) акт о выполнении работ по данному Договору в течение первого квартала года следующего за отчетным в письменном виде, а также разместить его на официальном сайте..

2.2.

Подрядчик имеет право:

2.2.1.

Привлекать для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров.

2.2.2.

Требовать от Собственника своевременного внесения платы за содержание и ремонт.

2.2.3.

Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещениях, принадлежащих Собственнику.

2.2.4.

Назначать представителя для участия в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.5.

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, не предусмотренные настоящим договором, за отдельную плату.

2.2.6.

Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с обеспечением технического обслуживания, санитарного содержания многоквартирного дома .

2.2.7.

Использовать персональные данные потребителя услуг и проживающих с ним лиц для правильного начисления платы за содержание и ремонт, в том числе путем передачи их третьим лицам, осуществляющим данный вид услуг.

2.3.

Собственник обязуется:

2.3.1.

Поддерживать принадлежащие ему помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы граждан, проживающих в доме, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, требования противопожарной безопасности, а также нести ответственность за соблюдение перечисленных правил лицами, проживающими в принадлежащих им помещениях, в соответствии с жилищным законодательством.

2.3.2.

Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.3.

Своевременно вносить плату за содержание и ремонт в установленных настоящим договором размерах и порядке.

2.3.4.

За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри принадлежащих им помещений и не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

2.3.5.

Незамедлительно сообщать Подрядчику обо всех неисправностях в работе, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, инженерных систем и оборудования, в том числе расположенных в принадлежащих им помещениях.

2.3.6.

Предоставлять Подрядчику информацию о лицах, имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия Собственника, для проведения аварийных работ.

2.3.7.

Допускать в принадлежащие им помещения представителей Подрядчика, а также третьих лиц, с которыми Подрядчиком заключены договора на выполнение работ и оказание услуг, для проведения осмотров, профилактических и аварийных работ, устранения неисправностей оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. При аварийных ситуациях доступ обеспечивается немедленно, в иных случаях — в согласованный срок.

2.3.8.

Своевременно предоставлять Подрядчику сведения (персональные данные), необходимые для правильного начисления платы за содержание и ремонт.

2.4.

Собственник имеет право:

2.4.1.

Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.4.2.

Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащих им помещений, инженерных сетей в установленном законом порядке.

2.4.3.

Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения в многоквартирном доме, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми.

2.4.4.

Участвовать в контроле за выполнением Подрядчиком его обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом РФ и лично присутствовать при выполнении работ при условии соблюдения мер безопасности.

2.4.5.

Требовать перерасчета платежей по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством.

 

3.

 

РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1.

Цена Договора определяется как сумма плат за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома полученных от собственников и нанимателей всех помещений в данном доме.

Размер платы за содержание и ремонт устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из расчета на один квадратный метр общей площади помещения.

3.2.

Размер платы за текущий и капитальный ремонт помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по предложению Подрядчика из расчета на один квадратный метр общей площади помещения.

3.3.

С момента заключения данного договора до истечения календарного года ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 15 руб. 70 коп/м.кв.

В случае не принятия на общем собрании собственниками помещений решения об изменении размера платы, размер платы может индексироваться Подрядчиком с учетом изменения уровня инфляции, но не выше установленного уровня потребительских цен .

 

Информация об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома размещается на официальном сайте WWW.UK15.RU не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты выставления платежных документов по новым тарифам.

3.4.

Каждый из Собственников или уполномоченное им лицо ежемесячно вносит плату Подрядчику за содержание и ремонт общего имущества жилого дома по установленным тарифам не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

3.5

Неиспользование Собственником и иными лицами помещений в многоквартирном доме не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома .

3.6.

Плата за содержание и ремонт вносится Подрядчику наличными средствами непосредственно в кассу, переводами через почтовые отделения. При заключении договора Подрядчиком с платежным агентом, оплата может осуществляться на основании счетов-квитанций платежного агента через его пункты приема платежей.

 

4.

 

ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1.

Настоящий Договор может быть изменен при условии предварительного принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.

Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

4.3.

Стороны настоящего Договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

4.4.

Все остальные вопросы, не предусмотренное настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

4.5.

Если какие-либо условия данного договора противоречат действующему законодательству — к взаимоотношениям сторон применяются условия нормативного правового акта регулирующего данные отношения.

 

5.

 

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае нарушения существенных условий договора, а также по истечению срока действия договора.

5.2.

Сторона, решившая расторгнуть договор с связи с нарушением существенных условий договора направляет письменное уведомление другой стороне за два месяца до расторжения договора. Договор является расторгнутым по истечении двух месяцев со дня получения соответствующего сообщения другой стороной.

 

6.

 

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1.

Договор вступает в силу с момента его подписания. Договор заключен сроком на 1 (один) год.

6.2.

При отсутствии за 60 дней до окончания срока действия Договора заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

 

7.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

заявление на получение кредита в банке образецбанк михайловский кредит наличными на любые целигор¤щие путевки на май 2015испани¤ туры май 2015деньги в долг или под процентыпомощь в продвижение бренда вузарекламный тур на кипр 2015интернет магазин кухонной посудырадиаторы отопления биметаллическиеcaricature photosмонтаж батарей отопления в квартиреМототерра лохотронпокупка ссылок для продвижения сайтаcommander costume erotique pas cherраскрутка сайта сео